REITs底层资产“改造账”：兼顾当期分配与长期收益

公募REITs底层资产的持续运营离不开维护与改造，这笔“改造账”需算清资金来源及其对当期分配的影响，并衡量投入能否带来长期经营改善。从改造费用承担到空间与业态调整，不同项目的实践呈现出管理人在当期分配与长期收益之间的考量。