美国抵押贷款利率高于6%，锁定效应加剧住房供应紧张

美国住房抵押贷款利率高于6%，通过“锁定效应”进一步加剧住房负担能力危机。此前锁定较低利率的房主出售现有住房动力有限，因为购买新房意味着承担明显更高的融资成本，这反过来限制存量住房进入市场，使二手房供应持续受压。摩根大通全球利率策略主管 Jay Barry 指出，预计2026年底美国10年期国债收益率将达到5.05%，而30年期固定抵押贷款平均利率已飙升至接近7%。