瑞银上调冠君产业信托评级至买入

瑞银将冠君产业信托（02778）的投资评级由“中性”上调至“买入”，目标价由2.3港元上调4.3%至2.4港元。该行预计其2026至2029财年每单位分派复合年增长率达6%，并将2027及2028财年预期分派上调5%至10%，理由包括花园道三号项目出租率提升及单位租金上涨。 瑞银称，市场低估了冠君产业信托作为中环办公楼市场复苏受益者的潜力，中环甲级写字楼空置率已降至8%以下，并预计“附带权益”税制改革将进一步刺激资产管理公司对中环办公室的租赁需求。该行同时考虑到美联储加息因素，将权益成本假设由6.9%上调至8.1%。 受老铺黄金租下中环交易广场整层楼面等消息影响，冠君产业信托盘中涨近6%。

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还没有足够的连续观测数据，暂不绘制趋势。