杭州四部门发布商品住房销售制度改革实施意见

杭州市住保房管局等部门发布实施意见，推行现房销售定金制：实行现房销售的商品住房项目，房企取得建筑工程施工许可证后，需制定定金销售方案并报房产行政主管部门备案，方可与购房人签订购房定金合同，定金金额不超过商品住房总价款的5%。

杭州市住保房管局、市规划资源局、市建委、浙江金融监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》，落实住建部、自然资源部、金融监管总局建房规〔2026〕3号文要求。意见从加强商品住房预售管理、有序推进现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理、支持项目分期开发、实施分阶段竣工备案等方面完善商品住房销售制度。

杭州市住保房管局、市规划资源局、市建委、浙江金融监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》，从加强商品住房预售管理、有序推进商品住房现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理、支持项目分期开发、实施分阶段竣工备案等方面完善商品住房销售制度。

杭州发布商品房销售制度改革的地方实施意见，引入现房销售定金制度。现房销售项目在签订认购定金合同前，开发商须取得建筑工程施工许可证并向当地住房主管部门备案定金销售方案，定金金额不得超过房屋总价的5%。定金须存入监管资金账户，房屋达到交付条件后解除监管；杭州将采用统一的定金合同示范文本并加强合同管理，合同管理与定金监管细则将另行发布。

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，明确推行现房销售定金制，定金金额不超过商品住房总价款的5%。房地产开发企业须在取得建筑工程施工许可证、制定定金销售方案并报房产行政主管部门备案后，方可与购房人签订购房定金合同，购房人支付的定金应全部存入资金监管账户，房屋具备交付条件后解除定金监管。

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，要求加强商品住房预售资金监管。2026年8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，购房人支付的定金、首付款、个人住房贷款、分期或一次性购房款等购房资金应全部存入房产行政主管部门下属机构开设的资金监管账户。项目竣工验收、水电气等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。

杭州发布商品房销售制度改革的地方实施意见，涉及收紧预售管理、有序推进现房销售、主办银行制度、加大融资支持、优化土地供应、允许分期开发和分阶段竣工备案。政策设定了分界点：2026年8月28日及之前取得建设工程规划许可证并选择预售的项目，仍按原有预售条件和预售资金监管执行；同日及之前取得国有建设用地使用权（含正在转让的）但尚未取得建设工程规划许可证的项目，原则上按新取得土地项目的预售规则管理。

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，从加强预售管理、有序推进现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持、优化土地供应、支持项目分期开发、实施分阶段竣工备案等方面完善商品住房销售制度。