深圳出台商品房销售制度实施意见，收紧预售并推现房销售

深圳市住房和建设局等部门发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，提出推行主办银行制度。2026年8月28日后签订开发贷合同的商品住房项目实行主办银行制，开发企业和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，由主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。

深圳发布落实《关于完善商品销售制度的通知》的实施意见，提出有序推进现房销售。意见明确，自2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售。

深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，已取得住宅楼栋主体结构工程施工许可的现售项目，开发企业在研判履约和交付风险后可与购房人签订商品住房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。定金合同应约定定金金额、售价、交付时间及不能按期履约的责任。开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按合同约定解除定金合同，开发企业依法返还定金并承担违约责任。

深圳发布落实商品房销售制度改革的通知实施意见，2026年8月28日后取得预售许可的项目须在完成竣工备案后方可办理个人住房贷款（含公积金贷款），贷款资金须通过受托支付划入资金监管账户。

深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，明确2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房贷款（含公积金贷款），贷款资金应通过受托支付方式支付至资金监管账户。

深圳发布实施意见，落实完善商品房销售制度的通知。对已取得住宅主体结构施工许可的在售项目，开发商在评估交付与履约风险后可与购房人签订定金合同，定金一般不超过购房总价的3%。定金合同须载明定金金额、房价、交付日期及违约责任；开发商违约无法按期交付的，购房人可解除定金合同，开发商须退还定金并承担法律责任。

深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，完善商品住房预售管理。2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，开发企业申请预售时单体建筑应完成主体结构封顶，即申请预售楼栋完成屋面层结构混凝土浇筑，并提交相关单位签字盖章的《主体结构分部工程质量验收记录》。